Gayrimenkul Yatırım Fonları Kuruluş ve Yönetimi
Gayrimenkul Yatırım Fonları Kuruluş ve Yönetimi
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), yalnızca nitelikli yatırımcılara sunulan; gayrimenkule dayalı varlıkları içeren ve SPK düzenlemeleri kapsamında kolektif yatırım yapısı ile işleyen yatırım araçlarıdır. Bu fonlar, nitelikli yatırımcılardan toplanan katılma payları ile gayrimenkul, proje veya gayrimenkule dayalı haklara yatırım yaparak, pay sahiplerine kira geliri ve değer artışı üzerinden gelir sağlar. Portföyün en az %80’i doğrudan gayrimenkul yatırımlarından oluşmak zorundadır; geri kalan kısım para piyasası araçları, kira sertifikaları, repo ve ters repo gibi enstrümanlarla çeşitlendirilebilir.
Nurol Portföy’ün Yaklaşımı ve Farkı
Nurol Portföy, GYF yönetiminde veri odaklı analiz, operasyonel verimlilik ve yatırımcı şeffaflığı ilkelerini birleştirir. Portföy yönetiminin ötesinde, fon portföyündeki gayrimenkullerin değerleme, geliştirme ve yönetimi süreçlerine aktif katkı sağlar. Değerleme işlemleri bağımsız kuruluşlarca gerçekleştirilir ve tüm süreçler SPK mevzuatına tam uyumla yürütülür.
Avantajlar
- Likidite ve Ölçeklenebilirlik: Doğrudan gayrimenkul yatırımlarına kıyasla daha likit bir yapıya sahiptir. Katılma payları daha kolay alınıp satılabilir ve yatırımcılar büyük ölçekli gayrimenkul projelerine erişim imkânı elde eder.
- Veri Destekli Yatırım Kararları: Her yatırım kararı, piyasa verileri, kira potansiyeli ve değer artış eğilimleri gibi çok yönlü analizlerle desteklenir.
- Profesyonel Varlık Yönetimi: Ticari gayrimenkullerden konut projelerine kadar geniş bir portföy, alanında deneyimli portföy yöneticileri tarafından yönetilir. Kiralama, bakım, değerleme ve satış gibi süreçler titizlikle planlanır.
- Yatırımcıya Düzenli Raporlama: Fon performansı, portföy içeriği, değer artışı ve kira geliri gibi bilgiler düzenli olarak yatırımcılara raporlanır.
- Vergisel Avantajlar: GYF’lerden elde edilen gelirler, kurumlar vergisi istisnasına (taşınmaz kazancının %50’si dağıtılırsa) ve iki yıldan uzun yatırımlarda stopaj muafiyetine sahiptir. Ayrıca yatırımcılar için beyanname zorunluluğu bulunmaz; vergi fon bozumunda doğrudan kesilir.
- Gizlilik ve Yasal Uyum: Fon yapısı gereği yatırımcının kimliği kamuya açıklanmaz. Tüm varlıklar güvenli saklama hesaplarında izlenir ve işlemler SPK düzenlemelerine tam uyumla yürütülür.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul Yatırım Fonu, ağırlıklı olarak taşınmaz mallara yatırım yapılması üzerine pay sahiplerine gelir sağlayan bir fondur. Bu fon, tüzel kişiliği bulunmayan bir mal varlığıdır ve süreli ya da süresiz olarak kurulur. Gayrimenkul yatırım fonları, yatırımcılardan katılma payları karşılığında alınan paralarla pay sahipleri hesabına mülkiyet esaslarına dayalı olarak Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenmiş olan varlık ve işlemlerden meydana gelen portföyün işletilmesi esasına dayalıdır. Gayrimenkul yatırım fonları kiralama ya da satış şeklinde değerlendirilebilmektedir.
Diğer yatırım fonlarına benzer şekilde gayrimenkul yatırım fonunda işlem yapılırken herhangi bir işlem komisyonu alınmamaktadır. Bu fonda yapılacak olan işlemler herhangi bir komisyon olmadan yapılabilmektedir.
Gayrimenkul yatırım fonunun sunduğu avantajlar şunlardır:
- Portföy çeşitliliğinin sağlanmasından dolayı risk doğru bir şekilde yönetilebilir.
- Fonda bulunan mal varlığı haczedilemez, iflas masasına dahil edilemez ve üzerine tedbir konulamaz.
- Yatırımcılar birden çok taşınmazın kiralanması ya da satışı ile gelir elde edebilir.
- Stopaj oranının %0 olması nedeniyle vergi stopajı ödemesi yapılmaz.
- Gayrimenkul yatırım fonlarının kazançları kurumlar vergisi içerisinde bulunmadığından vergiye tabi değildir.
- Katılma payı sahiplerine dağıtılacak olan kâr paylarında vergi kesintisi yapılmaz.
- Yatırım fonlarının katılma payları 2 yıldan uzun süre ile elde tutulmuşsa satıştan gelecek olan kazançların %75’i kurumlar vergisinden hariç tutulur.
Gayrimenkul yatırım fonlarının yönetimi alanında uzman kişiler tarafından yapılır. Bu fonların yönetiminde oldukça etkin bir şekilde hizmet veren Nurol Portföy gibi firmalardan yararlanılabilir. Nurol Portföy sunduğu etkin hizmetlerle size gayrimenkul yatırımlarınızdan en iyi verimi alma imkânı tanır.
Gayrimenkul yatırım fonlarının yönetimini yapan profesyoneller fonu düzenli olarak takip eder. Riski genel olarak az olan gayrimenkul yatırım fonunda kiralama ya da satın alma yolları izlenebilir. Fon elde tutulduğu sürece fondan yararlanılmaya devam edilse de profesyoneller fondan alabileceğiniz kârı maksimuma çıkarırlar. Yatırımcının risk isteği ve bütçesi doğrultusunda rasyonel kararlar alarak fonları yönetirler. Nurol Portföy’ün uzman kadrosunun sunduğu etkin çözümler, yatırımlarınızın en iyi getiriyi sağlamasını ve istekleriniz doğrultusunda ilerlemenizi sağlar.
Gayrimenkul yatırım fonunuzu yöneten uzman yatırımınız açısından ne yapılmasının daha iyi olabileceğini belirleyerek en avantajlı ve getirisi en iyi olabilecek yöntemleri değerlendirir. Risk durumuna bağlı olarak fonunuzda değişiklikler yapılabilir. Yapılan değişiklikler kazancınızı artırmaya ve riski azaltmaya yönelik olabilir. Her halükârda yapılan değişiklikler size olumlu yönde etki eder.
Gayrimenkul yatırım fonlarının doğru şekilde değerlendirilmesi ve yönetilmesi hem uzun vadede hem de kısa vadede size getiride bulunur. Nurol Portföy etkin bir yönetim politikası izler. Bu fonların doğru şekilde değerlendirmesi ve yönetilmesi hususunda Nurol Portföy yardımınıza yetişerek sizin için en iyi seçimleri yapar. Kararsız kaldığınız, yatırımınızda değişiklikler yapmak istediğiniz veya yatırımınıza dair sorularınız olduğu durumlarda Nurol Portföy yönetimi etkin bir şekilde yaparak size destek olur. Risk yönetimi ve maksimum getiri için Nurol Portföy’ün sunduğu çözümlerden yararlanarak yatırımınızdan verim alabilirsiniz. Bu sayede gayrimenkul yatırım fonlarından en iyi şekilde yararlanabilirsiniz.