Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları Kuruluş ve Yönetimi

PGYF’ler, bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olduğu bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak bir rapor ile tespit edilen gayrimenkul projelerine yatırım yapar. Fon portföyü yalnızca üzerinde proje geliştirilecek olan arsalar, gayrimenkul projeleri ve para ve sermaye piyasası araçlarından oluşur. Kendi mülkiyetlerindeki arsaların yanı sıra, hasılat paylaşımı veya kat karşılığı arsa satışı sözleşmeleri akdettiği başka kişilere veya kamuya ait arsalar üzerinde gerçekleştirilen gayrimenkul projelerini fon portföyüne dahil edebilirler, üst hakkı tesis ettirmek veya devam eden projelerden konut niteliğindeki bağımsız bölümler satın almak suretiyle gayrimenkul projelerine yatırım yapabilirler.

Nurol Portföy, GYF yönetiminde veri odaklı analiz, operasyonel verimlilik ve yatırımcı şeffaflığı ilkelerini birleştirir. Portföy yönetiminin ötesinde, fon portföyündeki gayrimenkullerin değerleme, geliştirme ve yönetimi süreçlerine aktif katkı sağlar. Değerleme işlemleri bağımsız kuruluşlarca gerçekleştirilir ve tüm süreçler SPK mevzuatına tam uyumla yürütülür.

• Likidite ve Ölçeklenebilirlik: Doğrudan gayrimenkul yatırımlarına kıyasla daha likit bir yapıya sahiptir. Katılma payları daha kolay alınıp satılabilir ve yatırımcılar büyük ölçekli gayrimenkul projelerine erişim imkânı elde eder.
• Veri Destekli Yatırım Kararları: Her yatırım kararı, piyasa verileri, kira potansiyeli ve değer artış eğilimleri gibi çok yönlü analizlerle desteklenir.
• Profesyonel Varlık Yönetimi: Ticari gayrimenkullerden konut projelerine kadar geniş bir portföy, deneyimli ekipler tarafından yönetilir. Kiralama, bakım, değerleme ve satış gibi süreçler titizlikle planlanır.
• Yatırımcıya Düzenli Raporlama: Fon performansı, portföy içeriği, değer artışı ve kira geliri gibi bilgiler düzenli olarak yatırımcılara raporlanır.
• Vergisel Avantajlar: GYF’lerden elde edilen gelirler, kurumlar vergisi istisnasına (taşınmaz kazancının %50’si dağıtılırsa) ve iki yıldan uzun yatırımlarda stopaj muafiyetine sahiptir. Ayrıca yatırımcılar için beyanname zorunluluğu bulunmaz; vergi fon bozumunda doğrudan kesilir.
• Gizlilik ve Yasal Uyum: Fon yapısı gereği yatırımcının kimliği kamuya açıklanmaz. Tüm varlıklar güvenli saklama hesaplarında izlenir ve işlemler SPK düzenlemelerine tam uyumla yürütülür.